环团调查,公屋联会主席倡政府股息换港铁物业发展权

土地供应专责小组正展开为期5个月大辩论,就18个土地选项谘询公众。绿色和平今日发表《市民对置业态度意见调查》,发现虽然有60.4%受访者认为「土地供应不足」是楼价上升主因之一,但有61.9%认为即使政府增加土地,他们亦无信心住宅楼价会回复至一般人可负担水平,当中认为热钱、炒卖会继续推高楼价的更佔50.2%。

土地供应专责小组正就18个土地供应选项作公众谘询,当中包括发展郊野公园边陲地带以增加房屋供应,绿色和平项目主任朱江表示,根据他们的民调结果,五成受访者不可接受发展郊野公园或抱有疑虑,正反意见属「五五波」而非「一面倒」,批评政府不是回应大多数市民的意愿,而是一意孤行。在港铁站上盖建屋方面,公屋联会主席文裕明则认为,政府可以股息投入港铁的铁路发展,换取物业发展权益。

调查由中大亚太研究所,在4月26日至5月4日期间,以随机抽样方式进行,共访问1003名18岁或以上香港永久居民。研究显示,61.4%受访者认为置业主要目的是为了自住需要,惟同意现时楼价已超过一般人负担能力的却佔了92.4%。

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房产发展研究中心创办人姚松炎称,虽然近年私人住宅土地供应增加,但自从2008年金融海啸后,香港跟随美国减息,加上全球量化宽鬆,香港低息环境吸引超过相等于1万亿港元热钱流入,炒高各种资产,导致楼价不跌反升。他批评,政府透过增加土地应对高楼价是「捉错用神」。

朱江今早在港台节目上表示,绿色和平近日委託树仁大学进行电话访问,在1008名18岁以上受访香港居民中,九成人称会使用郊野公园,并有利其精神健康。他强调,住屋需求与精神健康同样重要,政府应优先考虑棕地等选项。对于政府指觅地应「多管齐下」,他称:「如果样样都做不到,或不针对地解决公营房屋问题、基层市民住屋需要,搞完大半年得个桔」。

另外,对公屋联会支持开发郊野公园边陲等方法建屋,绿色和平指,政府估计开发郊野公园建屋,需时15至18年,无法为21万名住在劏房的基层市民解燃眉之急。当局应尽快纠正规划不公问题,利用723公顷未纳入发展计划的棕地,及170多公顷的粉岭哥尔夫球场等地兴建公营房屋,才能急市民所急,应对房屋问题。

被问及可否另觅具生态价值地方闢作郊野公园「补偿」,导致郊野公园面积不会减少,朱江指当局应先订定「边陲」的标準,「房屋、土地问题怎会在无原则情况下,便跳去郊野的选项,再说我偿还一些给你」,形容这是把同意郊野公园具社会价值的香港人「逼埋墙角」。

绿色和平重申,住屋与自然郊野同样是生活质素的重要元素,政府目前有其他土地兴建房屋,不应贸然开发郊野公园等天然资源。

文裕明则认为,仍须等待房协完成大榄及水泉澳两幅郊野公园土地的技术及生态研究,亦认同要清楚界定何为边陲,建议开发2%至5%亦可纾缓房屋问题。他说,联会对土地供应选项的优次为填海、发展郊野公园边陲与棕地,因为棕地较分散、手续及牵涉的持份者较多,虽认为填海需时或会比发展郊野公园长,但对政府使用《收回土地条例》上存疑。

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