指价钱应划一,可令物业全部权人援助发展

为期5个月的「土地大辩论」正展开,有意见认为,政府应引用《收回土地条例》收地建屋。元朗十八乡乡事委员会主席梁福元指,若港府在新界收地建屋,应对所有农地或棕地,提供划一和价格。他认为,每平方呎1000元,是「勉强可以接受」,但不能低于500元。

土地供应专责小组昨午举行区议会工作坊,据悉有乡事派议员明言,欢迎政府向乡事派觅地,但兴建公屋后须「分三成」。十八乡乡事委员会主席梁福元今早在电台节目上解释说,政府兴建公屋,可用《土地收回条例》收购业权,「公共用途,无办法,大家都要支持政府解决住屋问题」,而「分三成」是指政府发展私楼或卖地所得纯利润的三分一。他又说,政府的公私营发展不一定与发展商合作,有些土地仍在私人业权人或村民手上。

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梁福元在港台节目上表示,业权人会认为卖地给政府不合理,「卖几钱呀?几百蚊呎更加唔卖畀你,你卖万几蚊呎楼。不如分成数喇」。他认为会超过一半业权人愿意合作,「楼价咁高,如果分成数肯定比土地业权嘅高」。梁表示,分两成还是分三成,大家到时可以再磨合。他不认为公私营发展涉及官商勾结,并指业权在未发展前是私人拥有,「分三成」是令业权人支持发展,「嗰啲係农地或者棕地,係有用嘅土地用途,佢有阵时都唔想发展。不过为咗增加房屋供应,一旧麵粉要发展、重新规划,你係咪要搵佢倾呀?」

梁福元今早于商台节目中表示,现时无规划农地收购价是100元至300元一平方呎,惟若以「甲级」计算,收地价则达1000元一呎,且未包括特惠补偿。他认为,这样是厚此薄彼。

梁福元又提出,应考虑善用发展丁屋用地,将丁屋向高度发展,内地已有很多城中村改造计划,将4、5层村屋发展成几十层大厦,「村民可以分利润、分楼,点解香港仲落后过内地呢?」他又批评政府不善用土地,规定村屋只有3层,「起多层,又话拉又话锁」。

梁福元强调,土地都是「麵粉」,不应分甲、乙、丙、丁级别,应该划一收地价。他称,1000元收地价只是「勉强可以接受」,「不是满意啊,无奈架咋,你说甲级去到1000元一呎来说,它自己发展,同其他发展商或者政府大家合作,这样来说不止1000元一呎。你知啦,土地珍贵呀嘛」。

被问到村民既可「分三成」,又可发展丁屋大厦,会否太多得益,梁回应称:「依啲嘢又唔妒忌得、唔羡慕得嘅。你要发展土地解决房屋问题,要增加地积比释放土地,持份者係咪有个权益,可以出声?」他又指补地价可增加库房收入,才能有公共开支。

梁福元又明言,收地价不能低过500元,因土地「有潜力发展」,形容「起公屋起豪宅都是麵粉」。

对于能否回收「丁权」,梁福元说乡议局持开放态度,基本法列明原居民权益受特区保护,「2047年先同我讲喇」。他再次提到村民亦要解决住屋问题,「自己嘅住屋高度限制、规划限制都未解决,点样心甘情愿攞个土地发展新市镇或者房屋」。对于丁权「截龙」,梁福元表示,「大家咪同乡议局探讨讨论,无所谓,如果唔係咪2047年后先讲啰」。

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